首次購房四招避險

　　與其說以下四點是選房技巧，還不如說是避險良招。業(yè)內(nèi)提醒購房者，很多人在選房時都將重點放在房價、房齡、交通、戶型等方面，卻忽視了更為重要的“入住后問題”，因此，以下幾點對于缺乏選房經(jīng)驗的首次購房者而言，更為重要。

查明產(chǎn)權(quán)狀況
　　購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

看清房屋結(jié)構(gòu)
　　選購時，不僅要了解房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。

考察環(huán)境和配套
　　要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。

了解物業(yè)管理狀況
　　對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。
　　　　　　　　　　　　 （據(jù)搜房網(wǎng)）