新政調(diào)控下該怎樣買房

　　自房產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，很多人在觀望中謹(jǐn)慎購(gòu)房。對(duì)于普通購(gòu)房者，尤其是自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政調(diào)控提供了一個(gè)購(gòu)房好時(shí)機(jī)。那么，到底該如何在新政調(diào)控下滿意購(gòu)房？專家提出以下幾點(diǎn)建議，希望給買房者提供一些幫助信息。
　　一、銀行是風(fēng)向標(biāo)
　　作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度總是較真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度高。
　　二、參考平均價(jià)
　　經(jīng)常聽(tīng)一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。
　　三、買漲不買跌
房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。
四、學(xué)會(huì)“抓機(jī)會(huì)”
　　要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢，同其它市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒(méi)有辦下來(lái)，您敢不敢買呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪里有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動(dòng)工之前買。
　　五、一般情況選便宜的買
　　不同的商人，有不同的營(yíng)銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過(guò)薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇買房時(shí)，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格最低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。
　　六、算算養(yǎng)房成本
　　買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。
　　七、滿足需求就好
　　由于一些人的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴，貴到一定程度，就要小心被“套牢”！所以，能滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
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