樓市之惑：調(diào)控繼續(xù)，市場將告別“炒房時代”？

話題：國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的7月房價數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。與６月份相比，7月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。由此，有專業(yè)人士認為調(diào)控會繼續(xù)，樓市將告別炒房時代，而有人則認為，樓市價格還會“合理”上漲。

萬科董事長王石：進入2011年，由于限購、限售、限融資等調(diào)控政策，100%的公司都感受到壓力，資金緊張，樓市調(diào)控只能繼續(xù)進行，如果此次調(diào)控半途而廢或終告失敗，結(jié)果會相當糟糕。
浙江商會副會長、“浙江投資團”帶頭人陳俊：在強大的打壓下，房地產(chǎn)價格必然會出現(xiàn)“高起點的回落”，但絕不會跌回原點，限購政策不會長期進行下去，否則會影響到中國二三線城市的城市化進程，從長期看，不管是出于土地成本考慮，還是出于原材料成本或是人工成本考慮，房價都會上漲，但上漲幅度應(yīng)該與各地方現(xiàn)實情況相匹配。目前政府想的只是在房價高企時壓一壓，同時加強保障房建設(shè)，通過提高供給緩解供求壓力。

中國指數(shù)研究院院長陳晟：部分二三線城市房價的較快上漲，其主要動力既來自城鎮(zhèn)化快速推進中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市“限購”后炒房投資需求的轉(zhuǎn)移助推，如果任由部分二三線城市房價飆漲，將對整體房地產(chǎn)調(diào)控帶來不利影響。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一：2011年是中國“十二五”規(guī)劃的開局之年，也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵之年，中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不會放松。今后中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將由數(shù)量增長型為主轉(zhuǎn)為性價比提升為主，所有企業(yè)都必須要重視這個問題，否則將面臨優(yōu)勝劣汰的局面。他認為中國房地產(chǎn)業(yè)亟待轉(zhuǎn)型，應(yīng)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變開發(fā)建設(shè)模式、推進科技進步和技術(shù)創(chuàng)新、拓寬房地產(chǎn)融資渠道和強化企業(yè)內(nèi)部管理。