今年用地需求預(yù)計(jì)超千畝多個(gè)城市土地供需讓人愁

土地，是一個(gè)國(guó)家最基礎(chǔ)性的資源，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的今天，幾乎所有關(guān)鍵環(huán)節(jié)中都會(huì)有土地的身影若隱若現(xiàn)。糧食安全、工業(yè)化與城鎮(zhèn)化發(fā)展等等各方需求在博弈之下撬動(dòng)著這古老國(guó)度的地塊。

國(guó)土資源部：多省反映供地指標(biāo)僅能滿足1/3需求
據(jù)國(guó)土資源部透露，在全國(guó)土地供應(yīng)調(diào)研報(bào)告會(huì)上，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)董祚繼表示：從調(diào)研情況看，31個(gè)省(區(qū)、市)都反映計(jì)劃指標(biāo)不足，多數(shù)反映下達(dá)指標(biāo)只能滿足需求的1/3。
因?yàn)榻衲晔恰笆濉遍_局年，一批項(xiàng)目，包括重大基礎(chǔ)設(shè)施、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、社會(huì)民生、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等將在今年全面布局、集中開工。據(jù)透露，目前的數(shù)據(jù)顯示，有8個(gè)省份今年的用地缺口超過40萬畝，像新疆用地需求預(yù)計(jì)將達(dá)120萬畝以上，是2010年近2倍，是2009年近4倍。而最新的數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，全國(guó)計(jì)劃指標(biāo)安排使用159萬畝，同比增長(zhǎng)154%，部分省份指標(biāo)使用占全年的比例超過3成，其中河南達(dá)到5成，新疆甚至已經(jīng)達(dá)到了7成。在主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居高不下的情況下，各地用地需求呈現(xiàn)持續(xù)高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。國(guó)土資源部土地利用司司長(zhǎng)廖永林提出，要解決各地既要發(fā)展又要保護(hù)資源的兩難問題，需要在規(guī)劃管控上下工夫，控制建設(shè)用地的總規(guī)模。

中國(guó)指數(shù)研究院：一季度全國(guó)120座城市土地成交量同比增加13%
中國(guó)指數(shù)研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)120座城市共成交土地4372宗，同比增加13%；成交土地面積19891萬平方米，同比增加2%。其中，住宅類用地成交1473宗，環(huán)比減少26%，同比增加2%；成交土地面積8349萬平方米，環(huán)比減少36%，同比減少18%。
供應(yīng)方面，一季度，全國(guó)120座城市共推出土地5267宗，同比增加9%；推出土地積23488萬平方米，同比減少6%。其中，推出住宅類用地1718宗，環(huán)比減少28%，同比減少5%；推出住宅用地面積9661萬平方米，環(huán)比減少37%，同比減少23%。
120座城市成交土地的平均樓面地價(jià)1225元/平方米，環(huán)比下跌15%，同比下跌14%；其中，住宅用地平均樓面地價(jià)1609元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌8%。
1-3月，廣州、成都、上海、南京4城市累積供應(yīng)超過去年同期，其中，廣州同比漲幅最大，達(dá)到694%；半數(shù)城市累積供應(yīng)量過百萬平方米，天津、重慶更以累積供應(yīng)351萬平方米、313萬平方米，分列第一、二位。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部：土地使用增長(zhǎng) 底價(jià)成交頻現(xiàn)
根據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2011年1-2月份，上海純居住用地(剔除保障性住房用地)平均溢價(jià)率為111%，比2010年全年平均溢價(jià)率提高了25個(gè)百分點(diǎn)；而商辦地塊平均溢價(jià)率為55%，比2010年大幅提高了43個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，居住類地塊溢價(jià)成交的地塊占總成交量的95%，商辦類地塊溢價(jià)成交的已占總量的63%，比2010年均大幅提高。
上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏表示，從近期土地市場(chǎng)表現(xiàn)來看，開發(fā)商對(duì)住宅地塊的需求依舊旺盛，幾乎沒有流標(biāo)現(xiàn)象出現(xiàn)，像上海這種優(yōu)質(zhì)宅地稀缺的城市住宅用地溢價(jià)率還是居高不下。而未受調(diào)控影響的商業(yè)地產(chǎn)也越來越受開發(fā)商們的關(guān)注，商辦地塊拍賣市場(chǎng)也是風(fēng)生水起。雖然調(diào)控形勢(shì)下大部分房企開始放緩拿地步伐，但作為必備的生產(chǎn)資料，開發(fā)商在資金允許的情況下不會(huì)停止對(duì)土地的渴求，一些實(shí)力房企更愿意趁市場(chǎng)低迷底價(jià)獲地。

張家界：土地供需兩旺
據(jù)相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人介紹，今年張家界土地的供應(yīng)量較去年增加了50%。去年土地成交300多公頃，今年1-3月成交640多公頃。張家界土地供應(yīng)量逐漸增長(zhǎng)，可謂是供需兩旺。無論是公共管理、服務(wù)、運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)性建設(shè)還是保障性住房建設(shè)較去年都呈現(xiàn)逐漸增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，今年土地使用偏向于民生基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障性住房建設(shè)。
從眾多城市所反映的問題來看，解決土地供求矛盾必須做好三項(xiàng)工作：一是對(duì)已經(jīng)批而未供、供而未用、粗放濫用等問題堅(jiān)決予以查處；二是盯緊民生用地；三是千方百計(jì)跟蹤監(jiān)督每一塊土地的使用過程，以防止私自改變土地性質(zhì)或浪費(fèi)土地。................................ 本報(bào)綜合