買小戶型十條真經(jīng)

張家界樓市發(fā)展越來越快，各種戶型的推出層出不窮。也有不少人喜歡小戶型，那么購置小戶型需要注意哪些地方呢？
第一條，越小越好。小戶型出租給個人而言，往往按套計算租金，面積的小化帶來的是相對回報的增加。出租給單位辦公，更適合于企業(yè)多套同租來擴(kuò)大經(jīng)營辦公面積，裝修也比較好使。 越小越好是投資捷徑，因為你的付出減少了，而回報并不會因為面積小而減少。
第二條，框架總平面越單一越好。現(xiàn)在基本都是框架結(jié)構(gòu)，所以平面越單一越好，有許多開發(fā)商在定位的時候太過仔細(xì)，對戶型內(nèi)平面進(jìn)行了設(shè)想，包括廚衛(wèi)廳室等，因此平面比較復(fù)雜。買小戶型切忌復(fù)雜，平面越單一越好，因為后期利用彈性比較高， 既可辦公，又可居住，還可以是SOHO（Small Office Home Office家居辦公）。
第三條，離中心越近越好。在價格與地段的選擇上，買小戶型永遠(yuǎn)是地段唯一論的受益者。即不要考慮單價的差異，而以地段選擇為唯一依據(jù)，離城市或城區(qū)或商業(yè)中心越近越好。它意味著回報率高。經(jīng)由市場的整合，中心所以中心，往往是商業(yè)集中，寫字樓辦公間的集中，人流的集中，就業(yè)人口與流動人口的集中，因此未來的投資回報是幾何級遞增而非算術(shù)級遞增。
第四條，越親近經(jīng)濟(jì)集合體越好。比如靠近總部中心，或者一個工業(yè)園區(qū)中心，或者開發(fā)區(qū)等，這些都是城市的經(jīng)濟(jì)集合體，未來有著就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、稅收、市政配套等各方面的公共產(chǎn)品建設(shè)方面的利好。從而保障物業(yè)質(zhì)量的持續(xù)提升。
第五條，越接近交通節(jié)點越好。
第六條，功能越集中越好。有人也許認(rèn)為既可出租個人居住又可辦公還可以是產(chǎn)權(quán)式酒店，好像物業(yè)的功能越多越好，但在小戶型購買策略上，應(yīng)該堅持功能越集中越好。功能集中反映了該項物業(yè)未來整體之用的方便性，因此你的投資回報與投資保障會大為提高。相反一個公寓類型的小戶型項目，既可居住，也可以辦公，也可以租用為家庭酒店，或者其他用途，則說明該項目所在地段不好，定位無法精細(xì)化就是例證。
第七條，不看買價看租金。買小戶型既然核心目標(biāo)不是居住而是投資，那么參照物自然不是買價，而要看周邊物業(yè)的租金水平，它決定了你所買小戶型后來的回報水平。而且從周邊物業(yè)租金的歷史變化，你還可能覺察到物業(yè)的真實價值，尤其對于一些經(jīng)歷過幾代包裝的爛尾物業(yè)，是可以辨別其價值真實性的。
第八條，貸款越少越好。買小戶型就像定期存款，或者是零存整取，所以貸款是稀釋投資回報的因素之一，盡量少貸款。
第九條，外裝修越完善越好。開發(fā)商的開發(fā)理念不同，外裝修程度也不同，但由于外裝修程度變相決定于項目檔次，所以得注意項目定位要求，檔次過高可能價格也高，后期使用并不一定能夠靈活獲得回報，相反中庸之道的選擇是，必須有完善的外裝修，但注意檔次與外裝修之間的平衡。
第十條，在確定所買項目后總價越低越好。當(dāng)你選定購買某一具體項目的時候，選擇具體房源的首要一條就是看總價，因為購買小戶的最終目標(biāo)應(yīng)該是投資而不是居住，因此買之前盡量節(jié)約總價可以提高投資回報率。