房價(jià)向左走還是向右走？

　　最近，一直準(zhǔn)備買房子的市民劉女士對房價(jià)的走勢表示有些茫然，一直等著房價(jià)回歸的她有些著急。“我一邊攢錢，一邊看房子，一些好地段的房子漲得特別快，而遠(yuǎn)離市區(qū)的房子交通又很不方便，買還是不買一直很糾結(jié)。”劉女士說，她已打算近期找個(gè)位置差不多的樓盤出手。 雖然認(rèn)為國家調(diào)控政策效果會(huì)在今后逐步顯現(xiàn)，但一些剛性需求明顯的市民已按捺不住準(zhǔn)備買房。
　　在國家大力推動(dòng)各地保障房建設(shè)進(jìn)度，限購、限地價(jià)等多重調(diào)控措施下，5月份我國70個(gè)大中城市中，環(huán)比持平或下降的城市數(shù)量有所增加，房價(jià)漲勢繼續(xù)趨緩。但通過采訪發(fā)現(xiàn)，城市整體房價(jià)下跌受郊區(qū)低價(jià)位樓盤拉動(dòng)較為明顯，中心城區(qū)樓盤價(jià)格仍有不小幅度上漲。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市多舉措調(diào)控作用已經(jīng)初步顯現(xiàn)，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果仍需要調(diào)控商品房市場，加快保障房建設(shè)。
　　新建商品住宅：20個(gè)城市環(huán)比未漲價(jià)
　　走出張家界看全國整體樓市，就環(huán)比來看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格較4月下降的城市有9個(gè)，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；價(jià)格與4月持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)。漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。
　　就同比來看，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個(gè)。與4月份相比，5月份同比價(jià)格下降和持平的城市減少了16個(gè)。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個(gè)，比4月份增加了7個(gè)。
　　二手住宅：34個(gè)城市環(huán)比未漲價(jià)
　　與上月相比，全國70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有23個(gè)，持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1.0%。
　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有4個(gè)，漲幅回落的城市有29個(gè)。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有49個(gè)，比4月份增加了6個(gè)。
　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的今年前5月商品房銷售數(shù)據(jù)，1-5月份，全國住宅銷售面積增長8.5%，然而同期，住宅銷售額增長16.0%，住宅銷售額的增速高于住宅銷售面積的增速，可見期間商品住宅的價(jià)格呈上漲態(tài)勢。
　　張家界：房價(jià)還有上升空間
　　根據(jù)市場情況及多位業(yè)內(nèi)人士的分析，張家界的房價(jià)整體上還是很有上升空間的。因?yàn)槲沂凶鳛槿€城市的特殊性，作為國際旅游城市和國家旅游改革綜合試點(diǎn)城市，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了廣闊的前景和無限的發(fā)展商機(jī)。同時(shí)，由于城市化步伐的加快、城市建設(shè)過程中的拆遷，以及60后養(yǎng)老房、70后改善性購房、80后婚房、投資置業(yè)等，構(gòu)成了一大批潛在購房者，這些因素都導(dǎo)致我市房地產(chǎn)市場需求仍然很大。
　　目前，我市進(jìn)一步落實(shí)與完善住房保障制度，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以及中低價(jià)位、中小戶型商品房投資、建設(shè)不斷加大，有力滿足了城市中低收入人群的住房需求，住房結(jié)構(gòu)進(jìn)一步合理化，有效地促進(jìn)了我市房地產(chǎn)市場健康、可持續(xù)發(fā)展。

　　后記：
　　一直以來，在調(diào)控背景下，房價(jià)就是一個(gè)從未停止過爭議的焦點(diǎn)話題，2011年以來，有專家指出4、5月份房價(jià)會(huì)下跌，引發(fā)眾多人對房價(jià)下跌充滿期待。
　　事實(shí)上，各地方政府只要切實(shí)執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策并建立問責(zé)和考評機(jī)制，房價(jià)是可以穩(wěn)住的，也只有如此才能避免樓市調(diào)控落空。對此，有專家建議，中小城市也應(yīng)建立房價(jià)預(yù)警機(jī)制，謹(jǐn)防中小城市房價(jià)、地價(jià)重蹈一線城市覆轍。同時(shí)，保障房工程應(yīng)及時(shí)向中小城市延伸，保障城鎮(zhèn)中低收入居民家庭住房需求。
　　據(jù)近期湖南衛(wèi)視對全省幾個(gè)城市房地產(chǎn)市場的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從大城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線甚至四線城市正成為一些開發(fā)商的新動(dòng)向。對于開發(fā)商而言，布局二、三線城市更多是出于長遠(yuǎn)發(fā)展的考慮。二、三線城市處于大規(guī)模城市化進(jìn)程中，這些地區(qū)空間充裕，投入成本相對低廉，未來發(fā)展前景較好。以前一線城市大品牌的房地產(chǎn)公司，像萬科等企業(yè)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移視線，將資金投向二三線城市，長沙、株洲等地區(qū)都是目標(biāo)之一。所以，在期待張家界有更多發(fā)展機(jī)遇和空間的同時(shí)，我們也期待各地的房價(jià)能夠在城市開發(fā)建設(shè)中平穩(wěn)發(fā)展。