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房產稅或將拉開大幕？

更新時間:2018-03-19 12:33:36 來源：m.vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
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　　近日，發(fā)改委官員重提稅收體制改革。房產稅作為收緊貸款、嚴查土地之后的又一解決方案，并不能一蹴而就。
　　一直以來，關于此輪中國房地產調控就存在諸多爭議。甚至有地方政府官員公開表示，調控房地產市場應該動用稅收機器，而不僅僅只是調金調息和停房貸，應該“以市場的方式來代替政治調控的方式”。
　　“以‘稅調’取代‘政調’是國外房地產市場較為成熟的經驗，不僅可以改變‘政調’不穩(wěn)定因素，還可以從根本上扭轉地方政府把GDP當成倒賣土地的扭曲現狀，改一次性的賣地財政為稅收的細水長流，從根本上增加投機性住房的投機成本，從而讓樓市健康發(fā)展?！敝康禺a研究人士楊成曉表示。
　　8月24日，國家發(fā)改委財政金融司司長徐林公開證實，我國將推進房產稅改革，它的開征可以為地方政府帶來一個穩(wěn)定的主體稅種。
　　房地產稅就像影子一樣隔空遮照著中國房地產業(yè)。不論它何時以何種方式突然來襲，至今仍無定論，但來自地方政府的秘密籌備卻又適時地表明，中國房地產調控并非空穴來風。
. 房產稅能遏制高房價？.
　　開征房產稅，無疑會給地方政府帶來穩(wěn)定的稅收收入，但民眾更是愿意認為，開征房產稅是為了遏制高房價。但也有人指出，開征房產稅未必能降房價。
　　現階段有關開征房產稅的新聞，多出自一些積極爭取試點的城市。左右公眾復雜心情的，主要是房價的持續(xù)走高。在這個過程中，積極爭取試點的城市，屢屢談及這一點。毫無疑問，這迎合了不少公眾希望抑制房價的心理。但對于這些城市來說，開征房產稅首先是增加了一項穩(wěn)定的稅收。至于是否能真正抑制房價，爭論頗多；而增加的房產稅其支出目的、如何使用，卻沒有一個城市有詳細說明。
　　對于試點城市來說，如果真的開征，短期內意味著其將享受雙份收入——房產稅開征的同時，土地租金照收。如此來看，房產稅能平抑房價嗎？恐怕相反，房價將更高。
　　香港、紐約等對房產征稅的城市顯示，它們在價格越高稅收越重、稅收越多房價越高之間循環(huán)。而同時，這些國家、地區(qū)的城市保障性住房、住房保障制度是比較完善的，也就是說公眾享受到政府提供的保障。但我們內地，房價和土地財政都沒有松動的跡象。所以，開征房產稅作為稅改的一部分，有其合理性，但存在的問題必須同步解決。
. 房產稅的隱憂.
　　目前，很多人對房產稅的征收問題表示積極支持，暫且不說征收房產稅是否能遏制房價，就說房產稅對眾多人的直接影響。近來，就有人擔憂房產稅會傷及無辜的工薪階層。
　　國家有關方面開征房產稅的設想之一，就是通過開征房產稅逐步剝離地方政府的“賣地財政”利益，進而獲得一個“細水成流”的、對于地方經濟有利的一個新稅種，以最終讓土地交易和房地產市場回歸理性的一個結果。
然而，作為一個在保有階段征收的新稅種，必然增加的是住房保有者的稅收負擔。顯而易見的是，在越來越頻繁的調控政策之下，“二手房”市場也有低迷之勢，住房保有者依然還是趨向于租貸或經營工的“保值”或“牟利”。
　　那么，住房保有者不可能自己承擔國家和政府方面轉嫁來的房產稅成本，最終只會直接再次轉嫁給租貸者、末端經營者。再次抬高的只會是房屋租貸市場，在政府方面廉租和公租房在短時間內(若數年、數十年)無法保障到位的情況下，大量的“蟻族”們必將成了開征房產稅的“第一批無辜受害者”。
　　房產稅是以二套房開征，還是以三套房開征并無定論。二套房以上有面積的區(qū)別，也有改善性住房的區(qū)別，也有因家庭成員多與寡的區(qū)別，是否需要“一刀切”？“一刀切”是否公平合理？同樣是一套自住房，也同樣遠遠超過了應征稅的基本條件，但假設一個是豪華的別墅，另一個家庭住的卻是普通類商品房。那么，標準“一刀切”之下就值得探討。另外，城區(qū)與郊區(qū)之間相同面積商品房的“含金量”是絕不相同的，“一刀切”標準同樣未必公平。
無論是征稅還是收費，其實就是一種利益上的“再分配”，如何讓這種“再分配”既實現國家調控目標，還不會傷及貧弱者，考量決策者智慧?？傊?，無論是什么樣的稅收，終要體現回饋于民的最終目的，這方面“傷害”了“無辜者”的利益，那一方面就應予以補償。牽一發(fā)而動全身的“房產稅”，不可不審慎而為。....... （本報綜合）
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