住建部發(fā)布新規(guī)：房屋征收評估完全按市場價

繼《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在今年1月的公布實施后，住建部6月7日發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》，確定了房屋征收補(bǔ)償?shù)脑u估辦法。
　　其中規(guī)定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價格評估的機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；被征收的房屋的價值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場價格，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場價格。住建部表示，2003年12月1日原建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》同時廢止。
　　房屋征收評估新流程：
一、選定機(jī)構(gòu)。
　　被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。
二、簽訂合同。
　　一般由房屋的征收部門作為委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。
　　三、實地評估。
　　估價師對被征收的房屋進(jìn)行實地查勘，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行評估。
　　四、公示解釋。
　　房地產(chǎn)的價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。
　　五、交付報告。
　　公示期滿后，房地產(chǎn)的價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
　　六、申請復(fù)核。
　　被征收人或者房屋的征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
　　七、申請鑒定。
　　被征收人或者房屋的征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

       據(jù)新華社