房地產(chǎn)明碼標(biāo)價(jià)政策遇“執(zhí)行難”

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從5月1日開(kāi)始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價(jià)，以打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象。房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格一天一變的局面將受到更加強(qiáng)有力的監(jiān)管。那么各地對(duì)這項(xiàng)政策的執(zhí)行情況究竟如何呢？在這場(chǎng)房?jī)r(jià)的博弈中，監(jiān)管者又是否有后續(xù)絕招呢？

眾多城市執(zhí)行效果不理想
據(jù)了解，鄭州市區(qū)內(nèi)多家樓盤(pán)執(zhí)行效果并不理想。在東區(qū)一家剛剛開(kāi)業(yè)的售樓中心正在進(jìn)行房屋預(yù)售，售樓小姐以價(jià)格未定為由拒絕公示，只是一味勸說(shuō)顧客買房。
而在鄭州另一家售樓中心，工作人員又以房源所剩不多為由搪塞了看房者。
在山東，一家已經(jīng)開(kāi)盤(pán)正在銷售的樓盤(pán)售樓中心，依然沒(méi)有看到有關(guān)一房一價(jià)的價(jià)格公示表，工作人員解釋說(shuō)：“我們想做一個(gè)更漂亮的掛在墻上，這個(gè)肯定在節(jié)后了，因?yàn)楝F(xiàn)在都在放假嘛！”

上有政策，下有對(duì)策
即便在廣州這樣的一線城市，開(kāi)發(fā)商雖然公示了每套房子的總價(jià)，卻沒(méi)有標(biāo)明優(yōu)惠折扣，還在毛坯、精裝上玩花樣，讓消費(fèi)者面對(duì)價(jià)格情況更似云里霧里。根據(jù)發(fā)改委頒布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，開(kāi)發(fā)商除了需要公布每套房子的價(jià)格，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，還要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。換言之，開(kāi)發(fā)商可自行降價(jià)，但漲價(jià)必須重新申報(bào)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：針對(duì)這個(gè)政策，同樣是，上有政策下有對(duì)策。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員李一戈對(duì)于商品房明碼標(biāo)價(jià)的執(zhí)行前景很擔(dān)憂，在他看來(lái)，監(jiān)管部門(mén)的人力限制、特別是二三線城市的調(diào)控決心都直接影響了政策執(zhí)行的效果。李一戈說(shuō)：我個(gè)人覺(jué)得難度確確實(shí)實(shí)比較大，在大的城市，你執(zhí)行起來(lái)，監(jiān)督起來(lái)，包括媒體監(jiān)督可能還行，到二三線城市落實(shí)的難度比較大，一個(gè)是主管部門(mén)的決心有多大，另一個(gè)監(jiān)督起來(lái)也比較難。開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目幾十個(gè)上百個(gè)，這些主管部門(mén)人手有限，哪怕你成立專門(mén)的隊(duì)伍去檢查都檢查不過(guò)來(lái)。

發(fā)改委將采取行動(dòng)
面對(duì)以上種種困難，國(guó)家發(fā)改委也采取了自己的行動(dòng)，最近他們將直接組織檢查組在全國(guó)展開(kāi)大范圍的檢查，希望借此將商品房明碼標(biāo)價(jià)的政策真正推行下去。國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司副司長(zhǎng)張光遠(yuǎn)表示：“商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定5月1日開(kāi)始實(shí)施，發(fā)改委將直接組織檢查組對(duì)重點(diǎn)地區(qū)，重點(diǎn)企業(yè)，銷售商品房的情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查經(jīng)營(yíng)者不明碼標(biāo)價(jià)，不一套一標(biāo)價(jià)，不按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)，不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和公示價(jià)格的行為，在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)收取未于明確標(biāo)示的收費(fèi)行為，利用虛假的以及令人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等行為。
張光遠(yuǎn)提醒消費(fèi)者，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、二手房中介沒(méi)有按照一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定執(zhí)行，可以向價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行投訴，一經(jīng)查實(shí)嚴(yán)懲不貸，如果發(fā)現(xiàn)有商品房銷售不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定可以撥打12358價(jià)格舉報(bào)電話，我們將進(jìn)行及時(shí)查處，如果他確實(shí)違反了明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定的話，我們將按照價(jià)格違法行為處罰規(guī)定進(jìn)行處罰。
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