三季度房地產貸款出現(xiàn)回落控制節(jié)奏恐將持續(xù)

央行10月28日發(fā)布的《2011年三季度金融機構貸款投向報告》顯示，三季度末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額10.46萬億元，同比增長14.6%，比上季末回落2.3個百分點，比同期各項貸款增速低1.3個百分點；前三季度累計增加9923億元，同比少增7439億元，占同期各項貸款增量的17.5%，比上半年低2.1個百分點。
　　其中，三季度末，地產開發(fā)貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比上季末低5.3個百分點。房產開發(fā)貸款余額2.64萬億元，同比增長14.9%，比上季末低3.5個百分點。個人購房貸款余額6.94萬億元，同比增長16.8%，比上季末低1.3個百分點。
　　此前，據銀監(jiān)會數(shù)據顯示，截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款(包括土地儲備貸款、開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元，占各項貸款的比重為19.8%。
　　此外，各地的房地產貸款也出現(xiàn)了增速放緩。
　　人民銀行長沙中心支行公布的2011年9月湖南省金融數(shù)據顯示，1-9月份全省房地產貸款增長23.3%，同比回落21.3個百分點，其中房地產開發(fā)貸款僅增長5.2%，同比回落23.4個百分點。人民銀行南昌中心支行前三季度江西省金融運行情況顯示，前三季度新增人民幣房地產貸款233.28億元，同比少增79.29億元。前三季度青島市金融運行情況顯示，9月底，青島市房地產類貸款余額1546.6億元，同比增長20.3%，比年初增加191.5億元，同比少增61.7億元。其中，房地產開發(fā)貸款比年初增加98億元，同比少增18.2億元。個人購房貸款同比少增。
東方證券分析師金麟認為，未來一段時間銀行對房地產貸款的基本原則是控制，不會出現(xiàn)房地產開發(fā)貸款減少的情況。
百城房價
連續(xù)兩月下降
大型房企競相降價
　　11月1日公布的中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，10月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第二個月環(huán)比下降，且降幅有所擴大，環(huán)比下跌城市數(shù)量也為今年以來單月最多。同時，在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下，龍湖、首創(chuàng)、萬科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項目開始降價促銷出貨，部分樓盤價格較上月降幅超過20%。
　　百城價格指數(shù)顯示，10月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個城市價格環(huán)比上漲，2個城市價格與9月基本持平，58個城市環(huán)比下跌。與上月相比，10月價格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個，這是自去年8月以來下跌城市數(shù)量最多的一個月。
　　無獨有偶，與房價松動相伴的是持續(xù)低迷的成交量。中國某研究院最新統(tǒng)計顯示，截至10月28日，當月監(jiān)測的30個城市中，近五成城市成交面積環(huán)比下跌，三亞環(huán)比跌幅最大，達到53.88%。重點城市中，上海、天津、杭州、武漢環(huán)比下跌，其中上海跌幅最大，達21.32%。與此同時，10月主要城市庫存量有所上升，北京商品住宅可售面積增加68.13萬平方米，南京商品住宅可售面積增加29.46萬平方米，青島增加105.83萬平方米。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　據新華網