裝修亂拆改易埋房屋安全隱患

對(duì)于裝修中出現(xiàn)的違規(guī)拆改現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，按照房屋結(jié)構(gòu)破壞的程度，可對(duì)拆除方開(kāi)出500-20000元的罰單。那么，在裝修中，到底哪些情況屬于危險(xiǎn)拆改，合理的拆改又應(yīng)該如何進(jìn)行？
哪些行為屬于亂拆改？
　　● 拆除、破壞承重墻
　　承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體，它不僅承受各層樓板、大梁、屋架的重量，并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎(chǔ)，是房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分。
　　而將承重墻拆除、削薄或者在承重墻上開(kāi)洞，都屬于破壞承重墻的行為，被視為裝修中的大忌。
　　隨意拆改、破壞承重墻，不僅直接削弱了承重墻的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性，并且拆除墻體產(chǎn)生的震動(dòng)還會(huì)造成相鄰墻體酥松開(kāi)裂，導(dǎo)致墻體強(qiáng)度、承載力下降，甚至上下樓墻體開(kāi)裂，對(duì)鄰里生活造成影響。
　　專(zhuān)家表示，在家庭裝修中，家裝公司禁止隨意拆改承重墻，消費(fèi)者對(duì)施工人員“有拆改承重墻資質(zhì)”的說(shuō)法應(yīng)該謹(jǐn)慎，不能輕易聽(tīng)信。尤其是二手房，室內(nèi)的墻體大多為承重墻，因此即使戶型存在較大缺陷，也不能隨意拆改。
　　此外，預(yù)制件墻、剪力墻都不能輕易拆改，但是這種墻體如果缺乏專(zhuān)業(yè)的建筑知識(shí)便很難辨認(rèn)，消費(fèi)者可以向小區(qū)物業(yè)進(jìn)行確認(rèn)。
　　不過(guò)，室內(nèi)的承重墻則很好識(shí)別，厚度大于40厘米，敲擊時(shí)會(huì)發(fā)出悶實(shí)響聲的墻體即為承重墻；而厚度小于10厘米甚至只有5、6厘米，敲擊聲清脆的墻體，則是輕體墻，可以進(jìn)行拆改。
　　●拆改陽(yáng)臺(tái)配重墻
　　配重墻，又稱(chēng)窗下墻，即窗戶下方或者窗戶之間的墻體，這些墻體在房屋結(jié)構(gòu)中主要承擔(dān)豎向荷載作用。
　　但不少業(yè)主認(rèn)為配重墻的作用不大，并且阻擋了陽(yáng)光進(jìn)入室內(nèi)，影響居室的采光。因此常會(huì)考慮將配重墻拆除，在陽(yáng)臺(tái)處形成一個(gè)寬大的埡口。
　　拆除配重墻將會(huì)改變房屋結(jié)構(gòu)原有受力能力，可能導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)承重能力降低，甚至有坍塌的危險(xiǎn)。有的老房陽(yáng)臺(tái)為挑板式結(jié)構(gòu)，一旦拆除其配重墻，導(dǎo)致“壓住”陽(yáng)臺(tái)的墻體結(jié)構(gòu)遭到破壞，削弱陽(yáng)臺(tái)的承重力。
　　但是專(zhuān)家指出，如果配重墻沒(méi)有牽涉到房屋的圈梁結(jié)構(gòu)，也可以進(jìn)行拆改。因此，室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的配重墻能否拆改，還需要專(zhuān)業(yè)人士的鑒定。
　　● 擅自改動(dòng)燃?xì)?、暖氣管?BR>　　老房中突兀的燃?xì)夤艿酪约昂裰氐蔫T鐵暖氣管道，既不美觀也占據(jù)了很多室內(nèi)空間，許多業(yè)主在裝修時(shí)也考慮將這些管道重新走線安裝。但是專(zhuān)家提醒，改動(dòng)燃?xì)?、暖氣管道需找?zhuān)業(yè)的燃?xì)?、供暖公司操作，家裝公司不能“越權(quán)”改動(dòng)。
　　擅自改動(dòng)燃?xì)?、暖氣管道，容易造成原有管道系統(tǒng)的破壞。違規(guī)地拆改暖氣管道，不但會(huì)有泡水的危險(xiǎn)，還會(huì)影響整棟樓的供暖質(zhì)量。隨意改動(dòng)燃?xì)夤艿赖娘L(fēng)險(xiǎn)更大，如果管道長(zhǎng)距離橫穿室內(nèi)，很容易產(chǎn)生漏氣點(diǎn)，甚至引起中毒、爆炸的危險(xiǎn)。
　　● 隨意拆換門(mén)窗
　　不少消費(fèi)者喜歡寬敞的落地窗，但老房的窗戶多為鑄鐵材質(zhì)，看起來(lái)笨重、不美觀，希望將窗下低矮的墻體鏟掉，但屋內(nèi)的門(mén)窗也不宜隨便“傷筋動(dòng)骨”。
　　專(zhuān)家表示，隨意拆改外窗會(huì)破壞樓房的統(tǒng)一外觀，小區(qū)物業(yè)一般不會(huì)允許，而窗下墻也不能隨意拆改，如果要拆改必須進(jìn)行加固，但由于加固費(fèi)用不菲，很少有業(yè)主會(huì)采用這種辦法，未經(jīng)加固的墻體一旦承受過(guò)大的重力，也會(huì)導(dǎo)致開(kāi)裂甚至有坍塌的危險(xiǎn)。
　　同時(shí)，窗戶拆改后如果安裝密封不嚴(yán)，還會(huì)造成熱氣外流、噪音入室等問(wèn)題，影響日常生活，尤其是老房門(mén)窗的拆改重裝，更應(yīng)該考慮這一問(wèn)題。

亂拆改業(yè)主擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
　　據(jù)了解，目前正規(guī)的家裝公司對(duì)于房屋拆改非常謹(jǐn)慎，有的公司甚至?xí)?duì)要求隨便拆改的業(yè)主“拒單”，但這仍然不能杜絕個(gè)別設(shè)計(jì)師私下答應(yīng)業(yè)主進(jìn)行拆改的要求。
　　值得注意的是，裝修中亂拆亂改的行為，很容易被小區(qū)物業(yè)投訴、叫停，并且要求業(yè)主對(duì)已破壞的結(jié)構(gòu)進(jìn)行恢復(fù)，這樣一來(lái)，用于房屋結(jié)構(gòu)復(fù)原的花費(fèi)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于拆除費(fèi)用。
　　專(zhuān)家表示，拆改的費(fèi)用并非由家裝公司“一肩挑”，如果拆改部分在原有的設(shè)計(jì)師圖紙上并未表明，家裝公司則認(rèn)為這種拆改屬于業(yè)主與設(shè)計(jì)師的個(gè)人行為，復(fù)原費(fèi)用將由設(shè)計(jì)師與業(yè)主共同承擔(dān)；如果拆除部分在原有的設(shè)計(jì)圖紙上已經(jīng)明確標(biāo)注，家裝公司作為施工方將承擔(dān)這筆費(fèi)用。
　　由此可見(jiàn)，在家裝中隨意拆改，除了會(huì)埋下潛在的安全隱患，還有可能會(huì)招來(lái)一大筆賠償費(fèi)用，風(fēng)險(xiǎn)可謂不小。

專(zhuān)家建議：
衛(wèi)生間、廚房盡量保留原樣
　　由于使用頻率高、功能要求多，廚房、衛(wèi)生間經(jīng)常成為裝修重點(diǎn)照顧的區(qū)域，但專(zhuān)家表示，廚房、衛(wèi)生間管道結(jié)構(gòu)復(fù)雜、接頭閥門(mén)多，不適宜“大動(dòng)干戈”。
　　廚房?jī)?nèi)的燃?xì)夤艿馈⑴艧煿艿蓝家压潭ǎ绻S便移位，燃?xì)夤艿绖t可能產(chǎn)生漏點(diǎn)，引發(fā)漏氣危險(xiǎn)；改動(dòng)排煙管道，容易導(dǎo)致排煙不暢，引發(fā)“串味”問(wèn)題。
　　在面積較大的臥室內(nèi)開(kāi)辟一個(gè)衛(wèi)生間，也是不少人的做法。但是這種方法直接改變了臥室的使用功能，由于需要另外牽拉排水管道，必須將臥室的地面加厚才能埋入管道，這將會(huì)加重臥室地面的承重負(fù)擔(dān)，并且還會(huì)引發(fā)滲水等嚴(yán)重問(wèn)題。
　　專(zhuān)家提醒，在裝修中，廚房與衛(wèi)生間最好不要進(jìn)行結(jié)構(gòu)改動(dòng)，而是在設(shè)計(jì)上挖掘出更多的利用方式，才能讓廚房與衛(wèi)生間更加安全。
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