網(wǎng)民：2012年樓市之我見

　　2011年12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2012年經(jīng)濟工作。會議指出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。對此，全國網(wǎng)民議論紛紛。
　　網(wǎng)友“蔡律”：政治局經(jīng)濟決策讓人吃下了定心丸。目前房地產(chǎn)調(diào)控已取得積極成效，房地產(chǎn)調(diào)控正朝著預期方向發(fā)展。當前房地產(chǎn)調(diào)控處在關鍵時期，調(diào)控不能放松：一是部分城市房價偏高的狀況尚未根本改變；二是促使房價反彈的因素依然存在；三是房地產(chǎn)資金過度聚集、對實體經(jīng)濟形成“擠出效應”的基礎仍然存在；四是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整尚未取得顯著進展；五是城市房價居高不下，將提高城市化門檻，抑制城市化進程。
　　網(wǎng)友“賈海峰”：2012年房地產(chǎn)市場即便不出現(xiàn)崩潰，也不會出現(xiàn)大幅度反彈。首先，明年經(jīng)濟形勢不樂觀，購房能力會進一步下降。其次，限購等措施的延續(xù)執(zhí)行，使得部分需求無法入場，樓市停滯的情況會延續(xù)。最后，受調(diào)控和去庫存的壓力，大企業(yè)明年難以大規(guī)模投入開發(fā)，房地產(chǎn)發(fā)展減速。
　　網(wǎng)友“葉檀”：2012年房地產(chǎn)市場將正式入冬。隨著政策的打壓，投資者繼續(xù)觀望，成交量進一步萎縮，需求下降帶動上游投資下降。房地產(chǎn)企業(yè)隨之進入觀望狀態(tài)，在投資方面會非常謹慎：無論是拿地還是開工，開發(fā)商都會在全國范圍內(nèi)再三比較，避開政策較為嚴厲的大型城市、拿地成本高的城市以及限購的城市，這些城市的土地收入與房地產(chǎn)投資、稅收將進一步下行。
　　網(wǎng)友“洪維”：“促進房價合理回歸”是為2012年房市調(diào)控制定了年度目標。房價合理回歸一定是中國房地產(chǎn)業(yè)的拐點，也必在2012年實現(xiàn)。這個拐點有兩重意義，一是房價拐點，全國房價普降。二是中國房地產(chǎn)業(yè)的拐點，轉(zhuǎn)型升級，開創(chuàng)一個理性的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場需要健康發(fā)展，一個暴利的產(chǎn)業(yè)，必然是一個瘋狂的產(chǎn)業(yè)，上帝令其瘋狂，必然令其死亡。房地產(chǎn)業(yè)依然是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，前提是理性發(fā)展。中國房地產(chǎn)業(yè)只有死去活來劫后余生，才會脫胎換骨重新做人，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展才會為中國經(jīng)濟做出應有的貢獻。 （本報綜合）