春節(jié)后演繹“變奏”？

　　春節(jié)過后，一些大中城市的部分買房人在長時間等待后開始選擇出手。
　　國內多位業(yè)內人士預測，經過對節(jié)后市場一段時間的觀察，開發(fā)商也將逐步開啟入市節(jié)奏，不排除有的還會推出更多優(yōu)惠。加上一部分需求釋放，3月或能迎來樓市成交的適度回升。
　　通過全國樓市的形勢分析及預測，2012年以一二線城市為主的多數(shù)城市將有更多優(yōu)惠的可能。而張家界作為三線城市，房地產又將如何發(fā)展？2012年我市樓市是否與業(yè)內人士所預測的大中城市樓市走向同步？
　　首先來看看一周內的房地產成交數(shù)據（包括現(xiàn)房與期房）：2月2日成交5套，3日成交9套，至7日，每天的成交數(shù)上升為36套。據業(yè)內人士分析，從目前來看，我市房地產已有逐漸回暖的跡象。
　　目前，元宵節(jié)剛過，房地產市場究竟將如何走向？數(shù)據透露出的信息準確嗎？為了進一步看清市場，《第一地產》走訪了市內如鑫成·君泰，高盛澧園，明鑫·澧水灣等部分樓盤，聽業(yè)內人士分析我市今年的房地產形勢。
現(xiàn)狀：春節(jié)后樓市現(xiàn)回暖跡象
　　在多家售樓部了解到，春節(jié)過后，樓盤來訪客戶的數(shù)量與質量都明顯提升，有的樓盤每天有30人左右的來訪客流，成交量超過10%。這樣的市場現(xiàn)狀，一方面體現(xiàn)出我市房地產市場的回暖氣象，另一方面又體現(xiàn)了買房客戶還存在觀望情緒。
　　高盛澧園營銷負責人表示，今年我市的房價不會有太大的波動總體形勢可能上漲，但漲幅不大，也不排除個別樓盤為了回籠資金或轉向新項目而給出優(yōu)惠。春節(jié)前后，前來買房的人群主要以本地鄉(xiāng)村的外出務工者為主，而且大多選擇兩房或三房，以便為子女提供更好的生活、上學環(huán)境，但他們在大中城市感受到買房的壓力，所以對比了外地的房價之后，他們回來買房更少有觀望情緒。
　　同時，該負責人還告訴我們，目前的買方市場存在一個新的現(xiàn)象，有40%左右的購房者是外地人。但這又出現(xiàn)一個問題，就是張家界市以外的客戶買房首套房政策與銀行按揭都有限制，外地人要在我市有一年以上社保憑證或一年以上個人納稅證明，才能享受銀行按揭。所以，外地的買房者在張家界置業(yè)只能選擇一次性付清或是買小戶型?，F(xiàn)狀表明，我市作為旅游綜合改革試點城市，可以嘗試更多的開放政策，吸引外地人來張家界投資。
預測：樓市可能在6月左右復蘇
　　說到樓市的回暖復蘇，幾位業(yè)內人士說法非常相似，他們都認為，樓市將可能在6月左右有一個新的發(fā)展。
　　據業(yè)內人士分析，今年，國家的調控政策仍將繼續(xù)，這也是一種策略。因為政策不僅影響房地產本身，也將影響地方財政，一旦政策從緊到松過快，就容易引發(fā)更多問題。
　　但總體來說，我市房地產會有大的發(fā)展前景。因為房地產作為重要的經濟支柱，涉及了很多行業(yè)，國家在大方向上肯定要給予一些鼓勵和支持，況且現(xiàn)在國家的宏觀政策是調控，而不是打壓。
　　前景：以文化為載體，推動旅游地產發(fā)展
　　談到我市未來的房地產發(fā)展走向，除了住宅市場的發(fā)展，業(yè)內人士還一致看好旅游地產這一新興市場。
　　湖南鑫成集團執(zhí)行總裁任智偉認為，關于張家界的旅游地產發(fā)展，需要的支持是“給錢不如給政策”。只要政策上給予了支持，旅游地產的發(fā)展前景非常利好。當然，在這一發(fā)展過程中，離不開更多的考察學習及結合本地實際進行的活動宣傳推介。
　　張家界作為知名旅游城市，最大的特點是民族文化豐富，如土家吊腳樓等。所以旅游地產的發(fā)展也需要以本地文化為載體，才能體現(xiàn)旅游地產更大的可挖掘價值及影響力，進而提升整個城市的旅游文化魅力。