誰(shuí)為空置房問(wèn)題還以真相？

　　統(tǒng)計(jì)局：空置率目前無(wú)法計(jì)算
　　8月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)就空置率問(wèn)題首次公開(kāi)回應(yīng)：“房屋空置是近幾年由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的新問(wèn)題，我們的調(diào)查統(tǒng)計(jì)制度還沒(méi)有來(lái)得及作出統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方面的制度還不能計(jì)算出空置率這樣的指標(biāo)?！?BR>　　盛來(lái)運(yùn)進(jìn)一步解釋說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不能計(jì)算出空置率指標(biāo)的原因，一方面由于空置率包括空置的概念，房子空置也是近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的新問(wèn)題，統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查統(tǒng)計(jì)制度還沒(méi)有來(lái)得及作出統(tǒng)計(jì)；更重要的一點(diǎn)是空置率和空置面積概念很清楚，但要計(jì)算清楚很難。他舉例說(shuō)：“各位生活在北京，假如你生活水平提高以后在海南買一套房子，平時(shí)在北京，周末到海南度假，那算不算空置？”
　　盡管關(guān)于房屋的信息登記很詳細(xì)，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局并沒(méi)有將空置率考慮進(jìn)去。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局人口和就業(yè)統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)馮乃林告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，目前業(yè)內(nèi)對(duì)房屋空置的認(rèn)識(shí)不一致，算法也就不一樣。“作為統(tǒng)計(jì)部門要對(duì)一個(gè)指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，首先要對(duì)這個(gè)指標(biāo)進(jìn)行清楚界定，如果界定不清，就沒(méi)法統(tǒng)計(jì)。”馮乃林說(shuō)。

住建部：空置率跟高房?jī)r(jià)沒(méi)有直接
.................. 關(guān)系
　　國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興表示，如果已售房屋的空置率高，也是一個(gè)不正常的現(xiàn)象，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)多，投機(jī)過(guò)多，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求不是真正的自住需求，但將投資或投機(jī)行為認(rèn)定為高房?jī)r(jià)的直接原因，這并不準(zhǔn)確。在中國(guó)，方方面面都在影響著房?jī)r(jià)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多特殊性，國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴度過(guò)高，全民投資對(duì)房地產(chǎn)的依賴也很高，房?jī)r(jià)受到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、投資渠道有限、資本市場(chǎng)不規(guī)范、租賃市場(chǎng)不發(fā)達(dá)等種種因素影響。
　　此外，房產(chǎn)到底是自用還是投資、投機(jī)，其實(shí)很難進(jìn)行界定。隨著我國(guó)城市人口的增加，大部分人需要通過(guò)租房來(lái)解決居住問(wèn)題，而租賃市場(chǎng)的房源大部分來(lái)源于個(gè)人投資的房產(chǎn)。趙路興認(rèn)為，投資本身并不像有些人所認(rèn)為的那樣不齒。一般來(lái)說(shuō)，高的空置率會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)和租金的上漲。如果空置的房子大多投入到租賃市場(chǎng)，那么租房的價(jià)格就下來(lái)，從而也會(huì)導(dǎo)致一手市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)下降。

開(kāi)發(fā)商：合理的空置有必要
　　據(jù)稱，有開(kāi)發(fā)商為混淆視聽(tīng)，臨時(shí)裝燈玩起了黑色幽默。他們可能采取的對(duì)策包括：一是對(duì)空置房的照明設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)充配備，所有空置房晚上7時(shí)至10時(shí)30分必須保持照明，而且，燈要節(jié)能的，要多種色調(diào)，偽裝得要像；二是對(duì)待售空置房進(jìn)行最基本的簡(jiǎn)單裝修應(yīng)對(duì)近期的難關(guān)。如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商似乎就能逃避空置率質(zhì)疑或空置房調(diào)控。
　　北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，在一定程度上，合理的空置也是必要的。一、在需要時(shí)有供給的選擇余地，不會(huì)因工作調(diào)動(dòng)、家庭人口增加等要置換房屋時(shí)缺少選擇；二、起到供給增量調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)格的作用，如當(dāng)一級(jí)市場(chǎng)供給短缺時(shí)，空置房會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)增加供給，防止一手市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快。
　　任志強(qiáng)在博客中通過(guò)“專業(yè)”計(jì)算得出結(jié)論：所謂全國(guó)6500萬(wàn)套空置房的說(shuō)法根本不靠譜，非專業(yè)的媒體記者用不專業(yè)的方法得出的結(jié)論不可信。同時(shí)他認(rèn)為，媒體報(bào)道的通過(guò)增加閑置稅提高空置房出租率只會(huì)減少租賃市場(chǎng)房源而最終推動(dòng)房租進(jìn)一步提升。

　　媒體：質(zhì)疑商品房空置率“很難統(tǒng)計(jì)”的說(shuō)法
　　新華社8月17日載文表示，有關(guān)部門“很難統(tǒng)計(jì)”的說(shuō)法難以消除公眾疑慮。上世紀(jì)90年代中后期，相關(guān)部門就引入了“空置面積”的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，2003年有關(guān)部門承諾“改進(jìn)房屋空置統(tǒng)計(jì)方法，建立與國(guó)際接軌的房屋空置率指標(biāo)體系”。美國(guó)、歐盟等很早就開(kāi)始定期發(fā)布住宅空置率的數(shù)據(jù)，這說(shuō)明這個(gè)指標(biāo)是可以統(tǒng)計(jì)出來(lái)的。建議結(jié)合全國(guó)人口普查，加緊完善樓市信息的統(tǒng)計(jì)和披露。
　　《人民日?qǐng)?bào)》8月20日也發(fā)表評(píng)論《住房空置率不應(yīng)成為“傳說(shuō)”》，直指消除“空置率謎團(tuán)”，管理部門不能無(wú)所作為。
　　百姓觀點(diǎn)：空置房數(shù)據(jù)可信
　　相信“6450萬(wàn)套空置房”是真的！雖然10年來(lái)全國(guó)只竣工了3300萬(wàn)套商品房，但“竣工商品房”并不是全部的新建住宅，還有大量的集資房、經(jīng)適房等“非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅”存在。我為什么買幾套房子，還讓它長(zhǎng)期空著？一、抵抗通脹。二、房市比股市讓我踏實(shí)。
　　國(guó)家調(diào)控樓市，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，需要數(shù)據(jù)和信息支撐；老百姓作決定，同樣需要數(shù)據(jù)和信息支撐。虛假數(shù)據(jù)可怕，沒(méi)有數(shù)據(jù)更可怕。因?yàn)榇蠹叶荚诿と嗣蟆?BR>　　
編后：
　　我們所在的城市，空置房有多少，空置率有多高？這個(gè)關(guān)鍵性的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)，成了說(shuō)不清、道不明的謎團(tuán)。到底該怎樣去揭開(kāi)謎底，解決這些已存在的問(wèn)題？
　　“空置率”“多套房認(rèn)定”“二手房?jī)r(jià)格”等樓市信息的統(tǒng)計(jì)、發(fā)布，屢屢引發(fā)爭(zhēng)議，也暴露出房地產(chǎn)一些信息工作中的“軟肋”。顯然，摸清樓市的基本“家底”，完善相關(guān)信息的統(tǒng)計(jì)、發(fā)布工作，為政策制定者和市場(chǎng)參與者提供更多科學(xué)依據(jù)已是不容回避的課題。
　　　　　　　　....... 　本報(bào)綜合