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陳寶存：下半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將促使調(diào)控適時(shí)放松

更新時(shí)間:2018-03-19 12:34:27 來(lái)源：m.vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
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　　2010年上半年的數(shù)據(jù)很樂(lè)觀。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，初步測(cè)算，2010年上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值172840億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)11.1%，比上年同期加快3.7個(gè)百分點(diǎn)。
　　固定資產(chǎn)投資投資增速高位回穩(wěn)，但房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快。2010年上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資114187億元，同比增長(zhǎng)25.0%。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，增長(zhǎng)38.1%。
　　2010年上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積3.94億平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.4%；商品房銷(xiāo)售額1.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.4%。
　　2010年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源33719億元，同比增長(zhǎng)45.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6573億元，增長(zhǎng)34.5%；利用外資250億元，增長(zhǎng)2.8%;企業(yè)自籌資金12410億元，增長(zhǎng)50.9%；其他資金14487億元，增長(zhǎng)47.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8064億元，增長(zhǎng)40.1%；個(gè)人按揭貸款4538億元，增長(zhǎng)60.4%。
　　由此財(cái)政收入才有了可喜的好收成。2010年1－6月，全國(guó)稅收總收入完成38611.53億元 ，比去年同期增長(zhǎng)30.8%。分稅目看，房地產(chǎn)、郵政和建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅收入快速增長(zhǎng)，同比分別增長(zhǎng)77%、59.3%和30.6%。分行業(yè)看，大多數(shù)行業(yè)企業(yè)所得稅收入實(shí)現(xiàn)增收。其中，工業(yè)企業(yè)所得稅收入增長(zhǎng)43.2%。其他行業(yè)中，房地產(chǎn)、租賃服務(wù)業(yè)和建筑業(yè)所得稅同比分別增長(zhǎng)83.5%、43.2%、39%。
　　個(gè)稅方面，房地產(chǎn)交易價(jià)格上漲，使房屋轉(zhuǎn)讓所得稅收入增收。
　　2010年1-6月，契稅完成1212.02億元，同比增長(zhǎng)51.7%。契稅收入占稅收總收入的比重為3.1%。
契稅的稅基大體相當(dāng)于土地和房產(chǎn)的交易總金額。但是4月份以來(lái)，部分大城市房屋成交量和土地出讓面積有所減少，導(dǎo)致契稅收入增速放緩。
但是，我們不能過(guò)于樂(lè)觀下半年。自4月14日開(kāi)始的宏調(diào)，慣性影響，1-5月份的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都是超高速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這也是我們啟動(dòng)新一輪不理性調(diào)控的基礎(chǔ)。但是，這種調(diào)控方式是不可持續(xù)的，而且不能長(zhǎng)久。那么目前市場(chǎng)的僵持對(duì)于調(diào)控來(lái)說(shuō)也是壓力重重。
　　三季度數(shù)據(jù)是最為關(guān)鍵的。事實(shí)上，央行所謂的重申嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，只能是三季度的情況。全年7.5萬(wàn)億的信貸總量，上半年用去大半，原因還是因?yàn)橐患径刃刨J量的高速增長(zhǎng)。可以預(yù)見(jiàn)的是三季度在嚴(yán)格執(zhí)行信貸調(diào)控的框架下，局面很難扭轉(zhuǎn)。那么第四季度銀行的放貸壓力大增。這也是市場(chǎng)紛傳信貸調(diào)控事實(shí)放松的根本原因。重申的次數(shù)越多，說(shuō)明嚴(yán)控越不可能成功。銀監(jiān)會(huì)一家的力量不足以制衡各商業(yè)銀行的放貸熱情。而房貸是最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這是改變不了的。
　　而目前的所謂調(diào)控政策，遏制的不會(huì)是一線城市的房?jī)r(jià)漲幅，原因是一線城市的房企資金實(shí)力超強(qiáng)。比如北京，潘石屹和任志強(qiáng)的企業(yè)不可謂不知名，但是卻不具備拿地的實(shí)力。為什么，北京市場(chǎng)上的項(xiàng)目企業(yè)目前主要是央企、北京市大國(guó)企、全國(guó)布局的上市企業(yè)，即使是巨無(wú)霸的北京萬(wàn)科，也不具備在北京市場(chǎng)上稱(chēng)霸的實(shí)力。而我們知道的是，上述企業(yè)是不可能靠資金鏈的繃緊達(dá)到遏制房?jī)r(jià)的目的的。
　　市場(chǎng)上很多唱衰樓市的勢(shì)力津津樂(lè)道的銷(xiāo)量和土地出讓收入大降的情況，對(duì)于一線城市的房企來(lái)講，卻沒(méi)有任何壓力。如此市場(chǎng)情況，正好是抄底拿地的好時(shí)機(jī)，那么目前這種狀況延長(zhǎng)的越長(zhǎng)越好。這種狀況無(wú)異于發(fā)國(guó)難財(cái)。但是，高成本收儲(chǔ)的土地，卻因?yàn)槟壳暗氖袌?chǎng)原因不可能有高額的回報(bào)。政策在鼓勵(lì)這些巨無(wú)霸企業(yè)囤積土地。政策也不能保障土地上市量的大增。
　　那么改變?nèi)径葦?shù)據(jù)，我們只能寄希望于第四季度。所以我認(rèn)為，第四季度一線城市事實(shí)上必須放松嚴(yán)控政策，不理性的政策不解決問(wèn)題原因在于政策思路的錯(cuò)誤。那么目前局面下有可以改變樓市走向的政策沒(méi)有?事實(shí)是，自02年開(kāi)始的樓市泡沫叫囂是完全錯(cuò)誤的，市場(chǎng)因素的變化，在商品房市場(chǎng)化的11年中幾乎是翻天覆地的，但是我們卻無(wú)視這種翻天覆地的變化，而只盯著商品房房?jī)r(jià)一項(xiàng)指標(biāo)。但是，商品房從頭至尾是與最低收入者無(wú)緣的。最低收入者依靠的不是買(mǎi)房，很多政策房也是極為低廉的取得的。11年，解決居住問(wèn)題的努力功績(jī)卓著，而11年，妖魔化地產(chǎn)也日益加重。但是，這都是錯(cuò)誤的思潮。
　　商品房?jī)r(jià)，不論是一線城市，還是二三四線城市，在完全市場(chǎng)化的情況下，都會(huì)有穩(wěn)定的上升。但是我們卻不敢接納完全市場(chǎng)化。那么壓制之后的暴漲也就在所難免。..
................................................................ （稿件源自新華網(wǎng)） 張家界旅游網(wǎng)

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