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房價(jià)下跌銀行果真能安然無恙？

更新時(shí)間:2018-03-19 12:34:28 來源：m.vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 力度不斷加大的房地產(chǎn)調(diào)控，已漸漸顯現(xiàn)出了效果。除了各地土地拍賣趨冷，商品房成交量大幅下降以外，二手房成交價(jià)也明顯松動(dòng)，一手房降價(jià)銷售也不再是新聞。于是，那些曾經(jīng)過快上漲的房產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)在會(huì)下跌多少，便成了這些天國人議論比較多的話題。
　　有媒體報(bào)道說，部分商業(yè)銀行對房產(chǎn)價(jià)格下跌作了壓力測試，據(jù)說結(jié)果頗為樂觀：如果房價(jià)下跌30%，其資產(chǎn)質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)什么問題，壞賬規(guī)模完全可控。從表面來看，這無疑是個(gè)不錯(cuò)的消息，至少說明商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制能力已達(dá)到了比較高的水平，至少在這場空前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控中還不會(huì)傷筋動(dòng)骨，而這不但對于銀行業(yè)的經(jīng)營，乃至對整個(gè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，應(yīng)該都是有其積極意義的。
　　但是，在筆者看來，這些商業(yè)銀行的壓力測試結(jié)果是否真的如此令人樂觀，還是值得斟酌一番的。據(jù)了解，壓力測試主要是根據(jù)房貸的抵押比例與房價(jià)的變動(dòng)幅度，再結(jié)合一定的系數(shù)調(diào)整來進(jìn)行的?？紤]到國內(nèi)商品房的按揭比例普遍高于30%，而且房價(jià)高峰已過，這樣算來確實(shí)只要房價(jià)的跌幅在30%之內(nèi)，理論上就不會(huì)出現(xiàn)大量斷供現(xiàn)象，銀行按揭自然也不會(huì)出現(xiàn)大量壞賬。但這只是就房產(chǎn)貸款而言的。事實(shí)上，不要說房價(jià)下跌30%，哪怕只是下跌20%，很自然地會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的下降。這樣，勢必對房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)帶來沖擊。同時(shí)，房產(chǎn)銷售量下降以后，對于裝修、家電、家具等相關(guān)行業(yè)也會(huì)帶來相應(yīng)的影響。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，其產(chǎn)值在國民經(jīng)濟(jì)中所占的比例又很大，因此很難想像在它出現(xiàn)衰退以后，其上下游行業(yè)依然會(huì)保持很高的景氣度？而要是與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)隨之出現(xiàn)低迷，銀行向他們發(fā)放的貸款也就難以避免麻煩。歷史上，這樣的案例其實(shí)一點(diǎn)也不缺乏，前幾次房地產(chǎn)調(diào)控中，商業(yè)銀行所受到的沖擊不還歷歷在目么？眼下，也許商業(yè)銀行的控制能力是比過去高了一點(diǎn)，但說房價(jià)下跌30%，不會(huì)有問題，恐怕失于謹(jǐn)慎，而且也是難以服人。其實(shí)，中國銀監(jiān)會(huì)剛公布的2009年年報(bào)，對此已作出了闡述，報(bào)告對當(dāng)年房產(chǎn)貸款的增加以及房地產(chǎn)市場不確定性對銀行房貸的影響，表示了憂慮。報(bào)告絕無那些商業(yè)銀行在壓力測試后怡然自得的感覺。
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