樓市或轉(zhuǎn)向回暖穩(wěn)定限購(gòu)政策不會(huì)取消

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為觀望、轉(zhuǎn)暖和穩(wěn)定三個(gè)階段，目前樓市處于第二個(gè)階段。樓市調(diào)控政策仍然處于全面貫徹落實(shí)到位的過(guò)程，限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)取消。
　　如果1-5月的銷售情況持續(xù)下去，今年我國(guó)房地產(chǎn)銷售面積將接近8萬(wàn)億平方米，超過(guò)2007年的水平，僅僅比2009年相差1萬(wàn)億平方米。從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，下半年銷售情況往往要好于上半年。從銷售量、房地產(chǎn)投資、施工面積等指標(biāo)來(lái)看，目前的房地產(chǎn)形勢(shì)不如想象中那么壞，但這是針對(duì)全國(guó)樓市總體情況而言，北京等一線城市則不容樂(lè)觀。
　　我國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)需求還沒(méi)有得到滿足，投資還在支撐行業(yè)發(fā)展。當(dāng)前房?jī)r(jià)和地價(jià)的起伏逐步趨穩(wěn)，很難發(fā)生太大的波動(dòng)。
　　目前有傳聞?wù)f部分樓盤要取消限購(gòu)政策，這個(gè)應(yīng)該是不會(huì)的。信貸、限購(gòu)等消費(fèi)政策不會(huì)放松。目前樓市調(diào)控仍在進(jìn)行之中，還需要全面貫徹和進(jìn)一步落實(shí)到位。為了滿足剛性購(gòu)房需求，未來(lái)投資性購(gòu)房需求將受到一定限制。
　　目前對(duì)樓市影響最大的政策是加息。去年下半年以來(lái)，央行已經(jīng)四次加息，存款準(zhǔn)備金率則上提至21.5%，目前來(lái)看加息還不會(huì)停止腳步。加息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響主要在兩個(gè)方面：首先是開發(fā)企業(yè)的成本提高了，銀行貸款的利息在增長(zhǎng)；第二是消費(fèi)者成本也在提高，連續(xù)四次加息之后，購(gòu)房者需要支付的房貸總利息已經(jīng)大大增加。
（新華微博——王玨林：住建部政策研究中心副主任）