張家界房產(chǎn)局房產(chǎn)局職能機(jī)構(gòu)簡介

                                                         張家界市房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)

   根據(jù)省機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室《關(guān)于張家界市房地產(chǎn)管理局（張家界市住房公積金管理委員會(huì)辦公室、張家界市城市房屋拆遷管理辦公室）機(jī)構(gòu)規(guī)格的批復(fù)》（湘編辦〔2008〕15號(hào)）文件，設(shè)立張家界市房地產(chǎn)管理局，加掛張家界市住房公積金管理委員會(huì)辦公室（以下簡稱市住房公積金辦）、張家界市城市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市房屋拆遷辦）牌子，為張家界市人民政府直屬正處級事業(yè)單位。

一、主要職責(zé)

（一）貫徹執(zhí)行國家、省有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)、住房建設(shè)、住房保障、住房公積金、城市房屋拆遷的法律、法規(guī)及政策；擬訂我市房地產(chǎn)業(yè)、住房建設(shè)、住房保障、住房公積金、城市房屋拆遷的管理辦法，并監(jiān)督實(shí)施。
（二）研究擬訂我市房地產(chǎn)業(yè)、住房建設(shè)、住房保障、住房公積金、城市房屋拆遷的中長期規(guī)劃、年度計(jì)劃，并組織實(shí)施。
（三）負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理；參與城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作。
（四）承擔(dān)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，擬訂我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管和穩(wěn)定住房價(jià)格的措施并監(jiān)督執(zhí)行。
（五）負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)的城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理；負(fù)責(zé)房屋測繪及房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)管理房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。
（六）負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)的城市房屋安全管理；負(fù)責(zé)房屋安全鑒定、住宅室內(nèi)裝飾裝修、白蟻防治等管理工作。
（七）負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
（八）負(fù)責(zé)我市住房保障管理工作，擬訂廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃。
（九）監(jiān)督我市住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，擬訂住房公積金繳存、使用、管理和監(jiān)督制度。
（十）對管理范圍內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
（十一）承擔(dān)市委、市人民政府交辦的其他工作。

      鄭志文（局長、黨組副書記）： 主持局機(jī)關(guān)行政工作，財(cái)務(wù)審計(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)市場管理工作。

      彭澎（黨組書記、副局長）： 主持局黨組全面工作，協(xié)助局長分管人事教育、黨群、計(jì)劃生育、離退休人員管理、住房保障、公積金管委會(huì)日常工作。

        張文瑜（黨組成員、副局長）：協(xié)助局長分管行政執(zhí)法、物業(yè)管理、白蟻防治、辦公室、社會(huì)治安、綜合治理工作。

       李建軍（黨組成員、副局長） 協(xié)助局長分管房屋產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案、房屋租賃、房地產(chǎn)交易市場、中介市場和房屋測繪工作

    潘萬群（黨組成員、紀(jì)檢組長）  主管紀(jì)檢監(jiān)察，協(xié)助局長分管財(cái)務(wù)審計(jì)、房屋安全管理、城市房屋拆遷、拆遷信訪等工作。

    鐘明初（副調(diào)研員） 協(xié)助張文瑜副局長負(fù)責(zé)法規(guī)宣傳、政務(wù)信息公開等工作。

                                張家界市房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定

根據(jù)省機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室《關(guān)于張家界市房地產(chǎn)管理局（張家界市住房公積金管理委員會(huì)辦公室、張家界市城市房屋拆遷管理辦公室）機(jī)構(gòu)規(guī)格的批復(fù)》（湘編辦〔2008〕15號(hào)），設(shè)立張家界市房地產(chǎn)管理局（張家界市住房公積金管理委員會(huì)辦公室），為張家界市人民政府直屬事業(yè)單位，正處級。

一、主要職責(zé)

（一）貫徹執(zhí)行國家、省有關(guān)房地產(chǎn)管理方面的法律、法規(guī)及政策；擬訂全市房地產(chǎn)管理方面的管理辦法并監(jiān)督實(shí)施。

（二）指導(dǎo)住房建設(shè)和住房制度改革，擬訂全市住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃并指導(dǎo)實(shí)施。

（三）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理；參與城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作。

（四）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，擬訂全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管和穩(wěn)定住房價(jià)格的措施并監(jiān)督執(zhí)行。

（五）負(fù)責(zé)城市房屋登記和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理；負(fù)責(zé)房產(chǎn)測繪及房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理中介服務(wù)的監(jiān)督管理。

（六）負(fù)責(zé)城市房屋安全管理，組織房屋安全檢查和安全鑒定；負(fù)責(zé)住宅室內(nèi)裝飾裝修、白蟻防治的監(jiān)督管理。

（七）負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

（八）負(fù)責(zé)全市住房保障工作，擬訂住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施。

（九）監(jiān)督全市住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，擬訂住房公積金繳存、使用、管理和監(jiān)督制度。

（十）負(fù)責(zé)城市房屋拆遷監(jiān)督管理工作。

（十一）承辦市人民政府交辦的其他事項(xiàng)。

二、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)

根據(jù)上述職責(zé)，市房地產(chǎn)管理局設(shè)9個(gè)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)：

（一）辦公室

負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)日常工作的協(xié)調(diào)和督辦；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)文電、會(huì)務(wù)、檔案、信息、保密、信訪、綜治、后勤等工作；負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)管理綜合統(tǒng)計(jì)工作。

（二）法規(guī)科（市房地產(chǎn)綜合執(zhí)法支隊(duì)）

負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理方面法律、法規(guī)及政策的宣傳；組織房地產(chǎn)管理方面規(guī)范性文件的起草和審核；承辦本局行政復(fù)議、行政應(yīng)訴和賠償；指導(dǎo)本系統(tǒng)行政許可工作；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理方面的行政處罰工作；負(fù)責(zé)本局普法宣傳工作。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)管理科

提出房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展規(guī)劃、管理辦法并指導(dǎo)實(shí)施；擬訂房地產(chǎn)市場監(jiān)管和穩(wěn)定住房價(jià)格的措施并監(jiān)督執(zhí)行；對全市房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)進(jìn)行預(yù)測分析；參與城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可管理。

（四）房屋產(chǎn)權(quán)管理科

負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)的城市房屋登記和房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃管理；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售合同備案管理；負(fù)責(zé)管理房產(chǎn)測繪工作；負(fù)責(zé)監(jiān)督管理城市房地產(chǎn)中介服務(wù)工作及房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核。

（五）房屋安全管理科

負(fù)責(zé)擬訂城市危險(xiǎn)房屋管理辦法和整治計(jì)劃并組織實(shí)施；組織對城鎮(zhèn)房屋的安全檢查和安全鑒定；負(fù)責(zé)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理；負(fù)責(zé)白蟻防治管理及白蟻防治機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核；負(fù)責(zé)城市房屋拆遷監(jiān)督管理工作。

（六）物業(yè)管理科

擬訂物業(yè)管理辦法和制度，編制物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理；對管理范圍內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行備案管理，指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作；負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用、管理。

（七）住房保障與公積金監(jiān)管科

組織編制住房保障、住房公積金發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；承辦廉租住房資金安排的有關(guān)事項(xiàng)；負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)項(xiàng)目的審核工作；負(fù)責(zé)市直單位職工住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼的審核工作；負(fù)責(zé)市城區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房對象和市直單位廉租住房租住房對象資格的審核；制定全市住房公積金繳存、使用、管理和監(jiān)督制度；監(jiān)督全市住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全；承擔(dān)市住房公積金管理委員會(huì)的日常工作。

（八）財(cái)務(wù)科

負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)和專項(xiàng)資金的管理；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)及直屬單位國有資產(chǎn)管理及政府采購；負(fù)責(zé)對直屬單位財(cái)務(wù)監(jiān)督管理。

（九）人事科（監(jiān)察室）

負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)和直屬單位的黨群、機(jī)構(gòu)編制、人事管理、社會(huì)保障、教育培訓(xùn)及離退休人員管理服務(wù)等工作；負(fù)責(zé)行政監(jiān)察工作。

三、人員編制

市房地產(chǎn)管理局機(jī)關(guān)核定財(cái)政撥款事業(yè)編制23名。其中：局長（主任）1名、副局長（副主任）3名、紀(jì)檢組長1名、總工程師1名，科級領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)9名（執(zhí)法支隊(duì)支隊(duì)長高配副處級）。

另核定機(jī)關(guān)后勤服務(wù)財(cái)政撥款事業(yè)編制2名。

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